Tout savoir sur l’investissement en résidence services

L’investissement en résidence services est un placement immobilier qui permet de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires. Ce type d’investissement est accessible à tous, même aux personnes ayant peu de moyens financiers. Cependant, il faut savoir que ce placement nécessite un apport personnel important et qu’il est soumis à une fiscalité particulière. Nous allons voir çà de plus près.

Qu’est-ce que l’investissement en résidence services ?

L’investissement en résidence services est une solution qui permet de se constituer un patrimoine immobilier. En investissant dans la pierre, vous bénéficiez de différents avantages, comme le remboursement du prêt et l’assurance-vie.

La résidence services est une formule intéressante pour les personnes âgées ou celles souhaitant répondre à des besoins spécifiques (problèmes de mobilité notamment), car ce type d’habitation permet aux locataires de disposer d’un logement adapté à leurs besoins. Ce type d’investissement peut être également adapté pour les personnes en situation de handicap.

L’investisseur peut opter pour un statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur Meublé Professionnel). Ce statut permet à l’investisseur de déduire ses charges foncières et ses amortissements sur la durée totale du bail commercial consenti par le gestionnaire.

Le statut LMNP offre aussi l’avantage fiscal du régime des plus-values immobilières des particuliers, si l’immeuble n’est pas loué pendant 2 ans minimum après son acquisition ou sa construction. patrimoine

Quels sont les avantages de l’investissement en résidence services ?

Les résidences services sont des logements conçus pour les seniors. Ces derniers offrent une multitude de services, allant du portage des repas à l’entretien ménager en passant par la réception ou encore les soins infirmiers.

Les avantages de l’investissement en résidence services ? Un investissement en résidences services peut s’avérer être une bonne solution pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite. Par exemple, vous pouvez opter pour un investissement immobilier en EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes). Cela vous permettra de percevoir des revenus locatifs et de bénéficier d’un avantage fiscal important grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). De plus, si vous souhaitez profiter du statut LMNP, il est possible de demander à ce que votre appartement soit géré par un gestionnaire professionnel. Dans le cadre d’un investissement locatif meublé, vous pouvez également choisir entre la location nue et la location meublée avec service para hôtelier.

Lorsque vous achetez un bien immobilier, il est possible que celui-ci ne soit pas adapté aux personnes âgées. Heureusement, il existe aujourd’hui de nombreuses solutions qui permettent aux personnes âgées d’être autonomes tout en ayant accès à différents types de services : – La Résidence Services Seniors : cette solution permet aux seniors propriétaires ou locataires de bénéficier des avantages fiscaux du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) tout en étant accompagnés dans leur quotidien par une équipe dédiée à leur service. patrimoine

Comment choisir une résidence services à investir ?

Les résidences services représentent une alternative intéressante pour les personnes âgées ou les étudiants qui souhaitent investir et percevoir des revenus complémentaires. Afin de choisir la résidence services idéale, vous devez prendre en compte plusieurs critères, tels que l’emplacement de la résidence, le type d’investissement (location meublée ou non meublée) et bien évidemment le rendement proposé.

Le marché des résidences services est en constante évolution, ce qui permet aux investisseurs de trouver des locataires potentiels à proximité.

Vous pouvez donc trouver rapidement un locataire si votre logement se situe dans une zone à fort potentiel comme Paris.

La demande en matière de logements pour seniors est très forte. En effet, ce segment connait une hausse annuelle moyenne de 3%.

Les personnes âgées sont aujourd’hui majoritairement propriétaires de leur logement. Cependant, il existe un réel manque pour les personnes âgées dépendantes et/ou handicapées. De plus, la population senior augmentera considérablement au cours des prochaines décennies du fait du vieillissement démographique et des progrès médicaux qui permettent aujourd’hui aux personnes âgées d’être encore actives et autonomes longtemps après l’âge officiellement reconnu par les organismes sociaux (la retraite). Ainsi donc, les résidences-services ont toute leur place sur ce marché florissant! patrimoine

Quels sont les risques liés à l’investissement en résidence services ?

Les investissements en résidences services présentent des risques, notamment celui de perdre les avantages fiscaux. En effet, les loyers perçus sont considérés comme des revenus et sont donc soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.

Le dispositif Pinel est un moyen d’investir dans un bien immobilier neuf tout en profitant d’avantages fiscaux intéressants.

Les avantages du dispositif Pinel pour l’investissement locatif ? Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction sur la base imposable des revenus procurés par la location du logement, à condition que ce logement soit mis en location pendant une durée minimale de 6 ans ou 9 ans selon la zone géographique concernée (A bis, A, B1 ou B2).

La réduction varie entre 12 % et 21 % du prix d’achat du bien immobilier neuf (plafonnée à 300 000 €), étalée sur 6 ans ou 9 ans selon la durée de location demandée. Pour un engagement locatif de 6 ans : il est possible de profiter d’une réduction maximale de 36 000 € ; Pour un engagement locatif de 9 ans : il est possible de profiter d’une réduction maximale de 42 000 €. Par ailleurs, ces avantages fiscaux peuvent être cumulables avec ceux proposés par le dispositif Censi-Bouvard (réduction d’impôt égale à 11 % du montant HT investi plafonné à 300 000 euros). patrimoine

Comment réussir son investissement en résidence services ?

La résidence services est un type d’investissement immobilier qui peut séduire les particuliers qui souhaitent se constituer un patrimoine.

Il permet de percevoir des revenus complémentaires et de profiter d’un cadre fiscal avantageux. Cependant, l’investissement en résidence services présente également certains risques, tels que le risque locatif ou le risque lié à la gestion du bien. Comme pour tout investissement immobilier, il est important d’être vigilant et de choisir une résidence services avec minutie.

L’investisseur peut être tenté par les propositions alléchantes que lui font certaines sociétés spécialisées, mais il doit savoir qu’il ne faut pas faire confiance à n’importe qui. Pour réussir son investissement en résidence services, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères : La localisation : elle doit permettre au bien d’attirer des locataires potentiels. Pour cela, il faut veiller à ce que la ville soit dynamique et attractive et qu’elle offre un cadre agréable aux personnes qui y habitent (proximité des commerces, transports…).

Le type de logement : le bien doit être adapté au type de service proposé par la résidence (chambres individuelles pour des personnes âgées dépendantes par exemple), ce qui implique généralement une surface suffisante pour chaque chambre ainsi qu’une salle de bain privative pour chaque chambre.

La qualité du service : elle dépendra directement du standing proposée par la résidence et notamment la prise en charge médicale ou paramédicale (ménage quotidien,. ). patrimoine

Quels sont les conseils à suivre pour investir dans des résidences services ?

L’investissement en résidence services est une solution qui permet de répondre aux attentes des seniors. En effet, la demande en résidences services est croissante et offre de nombreux avantages, tels que les loyers garantis, le financement facilité par les banques ou encore une gestion simplifiée. En vous orientant vers un investissement dans des résidences services, vous bénéficiez d’un cadre fiscal favorable. Ce type d’investissement peut également s’avérer intéressant pour votre patrimoine personnel.

L’investissement en résidence services se démocratise davantage grâce à l’arrivée du statut LMNP Censi-Bouvard.

Vous pouvez opter pour ce statut si vous investissez dans une résidence avec services pour sénior (résidence étudiante, EHPAD…). Ce statut est souvent associé à plusieurs avantages fiscaux : Une exonération de TVA sur le prix du logement (sauf si vous optez pour le dispositif réel) ; Un abattement forfaitaire sur les revenus bruts perçus de 20% ; Une exonération d’impôt sur les revenus locatifs perçus pendant 9 ans ; Un amortissement non déductible du prix du logement sur 25 ans maximum; L’exonération des plus-values à la revente durée 5 ans au maximum ; Une imposition au titre de l’impôt sur le revenu après application d’un abattement fixe de 50%. patrimoine

La résidence services est un concept qui a bien fait ses preuves depuis plusieurs années. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en proposant des services à la personne. Avec une rentabilité moyenne de 4,5%, ce type d’investissement reste intéressant dans le cadre d’une transmission de patrimoine ou pour préparer sa retraite.