Quels sont les avantages du LMNP en investissement locatif

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, en tant que loueur meublé non professionnel, vous êtes exonéré d’impôts sur les loyers perçus. Cependant, il faut respecter certaines conditions pour pouvoir en profiter. Nous allons voir cela plus en détail dans cet article.

Qu’est-ce que le lmnp ?

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est un statut fiscal qui permet d’amortir le bien immobilier acquis et donc de réduire les impôts. Ce dispositif s’adresse aux personnes physiques qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif meublé.

La location meublée est définie comme une location d’un logement entier, ou partiellement, à titre habituel en contrepartie d’un loyer.

Le propriétaire du bien doit donc se consacrer uniquement à la gestion locative et ne pas percevoir de revenus fonciers. Pour profiter du statut LMNP, il faut que les conditions suivantes soient réunies : L’investisseur doit être une personne physique.

Il peut être propriétaire ou locataire.

L’investissement doit concerner des biens immobiliers tels que des appartements, des maisons individuelles… Le bien immobilier ne doit pas faire partie du patrimoine privé ni être exploité par une société commerciale (SCI). exonération

Avantages fiscaux du lmnp

Le statut de loueur en meublé non professionnel ou lmnp permet d’obtenir des avantages fiscaux.

Le statut de loueur en meublé professionnel n’offre pas les mêmes avantages fiscaux. Une autre différence majeure entre ces deux dispositifs est que le statut du loueur en meublé non professionnel n’impose aucune condition pour bénéficier des avantages fiscaux alors qu’ils sont exclusifs au dispositif du lmp. En effet, les personnes qui souhaitent profiter des avantages fiscaux proposés par le statut de loueur en meublé non professionnel doivent remplir une seule condition : ils doivent respecter les critères relatifs à la nature des revenus tirés de la location meublée.

Les caractéristiques du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Le caractère non professionnel du LMNP s’apprécie au regard d’un certain nombre d’indicateurs, dont notamment : La location ne constitue pas l’activité principale du propriétaire ; L’investisseur ne dépasse pas un certain seuil annuel ; Une activité locative exercée à titre occasionnel et sans but lucratif ; Un engagement limité à une durée maximale de 5 ans ; Un engagement limité aux résidences garantissant un bail commercial d’au moins 9 ans et permettant une revente facile du logement concerné Le régime fiscal applicable au LMNP est plus favorable que celui applicable au LMP : Il bénéficie d’une exonération totale des revenus locatifs après 22 ans de location (contre 30 ans pour le LMP).

Il bénéficie également d’un abattement forfaitaire pour frais et charges sur 100% des revenus locatifs, contre 75% pour le LMP. exonération

Les incitations fiscales du lmnp

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) permet à un investisseur de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Cependant, il existe certaines conditions pour pouvoir en bénéficier.

Voici les principales conditions du statut LMNP : Le propriétaire doit être une personne physique et ne pas dépasser certains seuils annuels de revenus.

Il peut s’agir d’un particulier ou d’une société.

Les loyers perçus par le propriétaire doivent être inférieurs à 23 000 euros TTC par an pour un bailleur personne physique et à 70 000 euros TTC par an pour un bailleur personne morale (sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés).

Ils doivent être perçus directement par le propriétaire, sans passer par une société civile immobilière (SCI).

Les recettes locatives qui ne proviennent pas de la location meublée ou commerciale sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Pour pouvoir bénéficier du statut LMNP, le propriétaire ne doit pas déclarer ces revenus locatifs au titre des Bénéfices Non Commerciaux (BNC), mais au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Le bien immobilier doit être donné en location meublée nue.

Il ne peut pas faire l’objet d’une colocation saisonnière. Enfin, il est important que le logement soit donné en location nue pendant une durée minimale de 9 ans. exonération

Les avantages en matière de défiscalisation

Les avantages en matière de défiscalisation sont nombreux et s’adressent à tous les investisseurs.

Ils concernent le logement et la fiscalité.

Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt si vous comptez louer votre bien immobilier meublé non professionnel (lmnp). Ce type de location est souvent associé à une résidence principale, car elle permet aux propriétaires de diminuer leur impôt sur le revenu grâce à l’amortissement du bien. Cet amortissement doit être calculé au cours des années qui suivent la mise en location du bien et il est possible d’opter pour un amortissement linéaire ou dégressif selon les cas. Cela signifie que plus vous mettez longtemps votre bien immobilier sur le marché locatif, plus la réduction sera importante.

Les avantages de l’investissement locatif peuvent être classés en trois catégories : Réduire son imposition sur les revenus fonciers, ce qui est également lié aux autres dispositifs fiscaux comme la loi Malraux ou Girardin entre autres. Bénéficier d’un complément de revenus via la perception de loyers avec l’immobilier meublé non professionnel (lmnp).

Lorsque vous achetez un appartement pour y faire des travaux, cette opération peut être considérée comme un investissement locatif par exemple, car celle-ci ne rentre pas dans le cadre des lois Duflot ou Pinel et permet donc une défiscalisation immobilière importante via une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21% ou 32%. exonération

Les avantages pour les investisseurs

Avantages pour les investisseurs – L’investissement locatif permet de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires, avec une fiscalité avantageuse. Cette fiscalité est déterminée en fonction du régime d’imposition choisi : le micro-BIC ou le régime réel.

Les avantages fiscaux permettent de diminuer la facture fiscale, notamment grâce à la possibilité de déduire toutes les charges liées au bien loué (intérêts d’emprunt, frais d’acquisition…), ce qui permet d’augmenter le rendement net. Enfin, lorsque vous êtes propriétaire bailleur, vous pouvez profiter du statut LMNP (loueur meublé non professionnel) et donc amortir votre bien sur plusieurs années.

L’immobilier locatif peut être un bon moyen pour préparer sa retraite et transmettre un patrimoine à ses enfants.

Inconvénients – Le risque principal lié à l’investissement immobilier est celui de ne pas trouver preneur.

Il est important que la rentabilité brute soit attractive par rapport aux prix du marché local afin de trouver acquéreur rapidement. De plus, il est important de bien choisir sa localisation afin que votre logement puisse être facilement louable sur une longue durée (au moins 6 ans). exonération

Comment choisir le meilleur investissement lmnp ?

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est réservé aux personnes qui ne sont pas inscrites au registre du commerce et des sociétés (RCS). Elles doivent alors se contenter de la location nue. Toutefois, il existe une alternative pour ceux qui veulent profiter d’un déficit foncier : le statut de loueur en meublé professionnel (LMP). Si vous souhaitez bénéficier du statut LMNP, vous devrez vous inscrire au RCS et percevoir un revenu locatif annuel supérieur à 23 000 €.

Le choix entre les différents dispositifs dépendra de votre objectif : recherche d’une rentabilité immédiate ou constitution d’un patrimoine immobilier. exonération

Le LMNP est un statut qui permet à tous les investisseurs de se lancer dans la location meublée. Il s’agit d’un statut dérogatoire en matière de fiscalité, qui permet de profiter des avantages fiscaux du réel et du micro-foncier. Cela vous permet d’être exonéré d’impôt sur le revenu pour vos recettes locatives si elles ne dépassent pas 23 000 € par an (CGI art. 155).