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Loi Pinel Angers : que faut-il savoir avant d’investir ?

Loi Pinel Angers : que faut-il savoir avant d’investir ?

La loi Pinel, ou Duflot anciennement, est un dispositif fiscal appliqué sur les investissements immobiliers en France. En effet, grâce à ce dispositif, les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier de réductions d’impôts sur le revenu d’une valeur de 12, 18 ou encore 21 % du montant total de l’investissement.

Récemment classée en zone Pinel « B1 », Angers, capitale du Maine et Loire, peut désormais bénéficier des avantages du dispositif Pinel sur les investissements immobiliers. En effet, en manque de logement, les investissements immobiliers locatifs sont de plus en plus encourager au sein de cette ville.

Si vous souhaitez obtenir plus d’informations en ce qui concerne la loi Pinel à Angers, poursuivez la lecture de notre article !

Pourquoi investir en loi Pinel à Angers ?

Située en Maine et Loire, la ville d’Angers est classée comme première ville étudiante mais aussi la ville la plus attractive et la ville la plus agréable à vivre. Située à 1h 40 de la capitale parisienne, l’agglomération d’Angers est le second plus grand bassin d’emplois de la région. De ce fait, Angers connait un véritable afflux d’habitants et présente donc de nombreuses raisons encourageant l’investissement immobilier.

Grace à cette demande en augmentation constante, les prix de l’immobilier neuf à Angers varient entre 2900 et 4000 euros/m².

Néanmoins, bien que la demande locative soit élevée, il est judicieux de choisir une localisation de prédilection pour son investissement. En effet, un accès aux transports ainsi qu’une proximité des commerces et services sont l’une des principales raisons encourageant le choix du bien mis en location.

Si vous souhaitez en savoir d’avantage sur le fonctionnement du dispositif Pinel à Angers, on vous conseille de voir ce site web !

Quelles sont les conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Angers ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant à l’investisseur de jouir d’une réduction d'impôt de 2 % sur une durée de location variant entre 6, 9 ou 12 ans.

  • Pour une durée de location de 6 ans, la réduction d'impôt est de 12 %,
  • pour une durée de location de 9 ans, la réduction d'impôt est de 18 %,
  • pour une durée de location de 12 ans, la réduction d'impôt est de 21 %.

Pour être éligible à loi Pinel à Angers, les conditions à suivre sont les suivantes :

Les conditions relatives au logement 

Pour être éligible à la loi Pinel, le logement doit être :

  • neuf ou en état d’achèvement,
  • le logement doit être loué nu ou non meublé,
  • le logement doit être dédié à la résidence principale du locataire,
  • le logement doit être respectueux des normes imposées par la réglementation thermique,
  • le logement doit être loué au maximum un an suite à son acquisition. 

Les conditions relatives à la location 

Afin de pouvoir mettre en location un  logement Pinel,  certaines conditions doivent être respectées : 

  • le propriétaire doit respecter un plafond pour la fixation du loyer Pinel,
  • quant au locataire, ce dernier doit respecter un plafond de ressources proportionnel à la taille du foyer.
  • Enfin, le loyer est fixé à un plafond de 5500 /m².