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Loi Pinel Marseille : tout savoir avant d’investir !

Loi Pinel Marseille : tout savoir avant d’investir !

Afin de bénéficier des nombreuses réductions d’impôts promises, vous pourrez investir dans des logements neufs à Marseille, en loi Pinel. Faisant partie de la zone Pinel A, il est possible de profiter d’une valeur de 63 000 euros de déduction.

Notre équipe d’experts en immobilier vous présente dans cet article, tout ce qu’il faut savoir sur l’investissement en loi Pinel à Marseille.

Loi Pinel Marseille, les plafonds à respecter

Avant de se lancer dans l'immobilier à Marseille, il est important de connaitre les nombreuses conditions incluses dans les règles de la loi Pinel. L’une des conditions les plus importantes est la somme maximum imposée sur le locataire. Voici les plafonds à respecter sur un logement neuf à Marseille :loi pinel marseille

  • Plafond pour une seule personne : 36 993 € ;
  • plafond imposé pour un couple : 55 287 € ;
  • plafond pour une personne ou un couple en plus d’une personne à charge : 66 460 € ;
  • plafond pour une personne ou un couple en plus de 2 personnes à charge : 79 606 € ;
  • plafond pour une personne ou un couple en plus de 3 personnes à charge : 94 240 € ;
  • plafond pour une personne ou un couple en plus de 4 personnes à charge : 106 049 € ;

En ce qui concerne les plafonds fixés pour investir à Marseille, le montant est de 11 816 € pour chaque personne en plus à partir de 4 personnes à charge.

Où investir en loi Pinel à Marseille ?

Suite à la chute des prix du marché immobilier, Marseille s’est rapidement stabilisée par rapport aux autres villes. Cela fait d’elle l’une des meilleures cibles du marché immobilier pour les investissements en loi Pinel. Son rendement va jusqu’à 6 % sur la majorité des quartiers de la ville. Idéal pour investir dans l'immobilier à Marseille.

Pour bénéficier d’un prix maximum, il est préférable de miser sur les studios ou encore les deux-pièces à rénover.

Contrairement à la plupart des autres villes, les prix au niveau du centre-ville ne sont pas les plus cher, ni les meilleurs : ils tournent autour de 1 500 euros/m². Ceci dit, si vous vous rendez au Vieux-Port ou à la Rue de la République qui a été récemment mise en rénovation, les prix sont nettement plus élevés. 

On retrouve au niveau du 4e et du 9e arrondissement des logements très intéressants dans des rues assez calmes pour un prix de 2 500 euros/m². Toutefois, au niveau des quartiers Saint Mauront et La Belle de Mai du 3e arrondissement, le rendement est assez bénéfique et va jusqu’à 8 % brut.

Les quartiers du Canet et des Crottes, qui profitent d’un rendement de 8 % également, vont probablement devenir les plus intéressants de la ville avec l’extension du projet Euro Méditerranée. Enfin, en se rendant à l’est de Marseille qui comprend le 10e, le 11e, le 12e et le 13e arrondissement, les prix des logements neufs vont jusqu’à 1 800 euros/m².